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● 賃貸需要の急増

　　・次世代半導体工場「ラピダス」の建設と空港関連の雇用増加により、恵庭で賃貸住宅需要が急増。

　　・2024年度の新規供給戸数は約400戸、前年度の3.1倍。

● 千歳からの流入

　　・千歳の家賃高騰を避け、割安な恵庭へ住居を求める流れが加速。

　　・しかし恵庭でも1LDKの賃料が2年で約3万円上昇し、千歳の水準に近づく。

● 空室不足と争奪戦

　　・人気物件は完成前に満室。築30年以上の物件もすぐに埋まることが多々。

　　・部屋を見ずに契約するケースも。

　　・法人は高い交通費をかけても恵庭を選ぶ傾向に。

● 新築の特徴

　　・2024年度の新規計画は33棟403戸（RC造4階建が多い）。

　　・間取りは1LDKが中心で、単身者向けが主流。

　　・希少なエレベーター付き物件も出現。

● 家賃上昇の現状

　　・JR恵庭駅周辺で1LDK：5万円台後半～7万円台。

　　・ラピダス進出前より平均で2～3万円の上昇。

　　・それでも千歳より1万円程度安い。

● 課題と今後の見通し

　　・学生・地元住民向けの手頃な物件が減少。

　　・実家から通学する学生や、新札幌方面に流れる懸念も。

　　・工場の本格稼働でさらに需給バランスが悪化の見込み。

　　・企業が家賃補助を増やす動きもあり、今後も相場は上昇する可能性。